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Devolución de gastos de hipoteca

Devolución de gastos de hipoteca

La devolución de gastos de hipoteca es un asunto de gran interés actual para los consumidores ya que, las últimas Sentencias tanto de nuestro Tribunal Supremo como del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas, han sido muy favorables a que las entidades bancarias puedan ser condenadas a devolver a los consumidores los gastos que estos pagaron sin estar obligados a ello, ya que el único obligado a pagarlos era el banco o la entidad bancaria de que se trate.

devolución de gastos de hipotecaLas personas pagaban esos gastos porque así se decía en la escritura de hipoteca y creían que eran los obligados a pagar. Estas nuevas Sentencias lo que han dicho es que las cláusulas de la escritura de hipoteca donde se decía que era el cliente el que debía pagarlos, han sido declaradas ABUSIVAS y, por tanto nulas, como si no existieran.

El efecto de todo ello es que las Sentencias han establecido que los consumidores pueden reclamar a las entidades bancarias la devolución de gastos de hipoteca que no debían haber pagado.

¿A qué gastos nos referimos?

1.- Honorarios de Notario y del Registro de la Propiedad.

2.- Los gastos de Gestoría

3.- El importe pagado por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Lo primero que necesitamos para al reclamación de devolución de gastos de hipoteca es tener en nuestro poder las facturas que emitieron en su día, el Notario, el Registrador de la Propiedad y la Gestoría. Igualmente tenemos que disponer de una copia del pago del Impuesto AJD, ya que esos documentos son los que servirán para demostrar los pagos efectuados.

Y si no los tengo porque no los localizo después de tanto tiempo ¿Cómo puedo obtenerlos?

1.- Notario:

Basta con solicitar a la Notaría, por teléfono,  una copia de la factura que emitieron en su día y que le den un día y una hora para recogerla. Debe darse los datos de la escritura que le pidan, básicamente el número de protocolo, que es un número que suele estar en uno de los márgenes superiores de la carátula de la escritura; si no está en la primera hoja de la escritura.

2.- Gestoría:

Normalmente las Notarías trabajan con una Gestoría específica para tramitar las escrituras y podrán facilitar el nombre y dirección de la misma. Se contacta por teléfono y que les emitan una copia de la factura y podrán recogerla el día concertado con ellos.

3.- Registro Mercantil:

En la copia de la escritura de la compraventa que se realizó, en las últimas hojas constan los datos del Registro Mercantil donde se realizó la inscripción. Hay que hacer lo mismo que en los otros casos: llamar al Registro de la Propiedad que corresponda y pedir una copia de la factura correspondiente a la hipoteca y pasar a recogerla.

4.- Pago del Impuesto (AJD):

Este documento es algo más complicado de obtener, ya que hay que solicitarlo a la Agencia tributaria citando todos los datos de la escritura de constitución de la Hipoteca, Notaría, fecha, nº de protocolo.

En este punto es donde podemos tener, casi siempre, el mismo problema. ¿ y si no tengo la copia de la escritura de hipoteca?Hay algunas entidades bancarias que, directamente, No le entregan al cliente ninguna copia de la escritura de hipoteca, ni tan siquiera cuando ya ha sido registrada. Otras llegan a entregar, como mucho, una fotocopia de la escritura . Si no se tiene ninguna copia de la escritura hay que ir a la entidad bancaria y pedirle que le entregue una copia de la escritura de la hipoteca.

Y si a pesar de todo y de pedirle al banco que entregue la copia de la escritura No lo hace ¿Qué se puede hacer?

Cualquier persona que ha intervenido o firmado en una escritura pública  (el cliente ha firmado la escritura de Hipoteca) puede ir ala Notaría en la que firmó y pedir una copia simple, para lo cual tendrá que pagar a la Notaría para que  le emita esa copia.

Es aconsejable que si no disponen de todos o algunos de estos documentos necesarios para la reclamación de la devolución de gastos de hipoteca, sea el interesado quien las realice, ya que si lo encargan a un profesional, sus costes podrían hacer que no mereciese la pena el iniciar la reclamación de esos gastos pagados indebidamente por el cliente.

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