Comprador

Comprador

La respuesta rápida y simple sería que Comprador es aquella persona que compra un bien inmueble para adquirir su propiedad, por un precio determinado, y destinarlo al uso y finalidad que estime conveniente ( un piso para vivir, una nave industrial para trabajar, etc). La pregunta a realizar sería:

¿Toda persona que quiera puede comprar?

Aquí la respuesta se puede complicar y, de forma genérica, podríamos decir que la Ley sólo permite comprar a aquella persona física o jurídica ( una S.L o S.A) que tenga capacidad para asumir obligaciones ( el que compra tiene la obligación principal de pagar el precio de la compra del inmueble).

Vista la definición tendríamos que preguntarnos, mediante unos ejemplos, quienes NO pueden ser compradores, no de un bien inmueble sino incluso de un bien mueble, porque no tienen la capacidad necesaria:

a.- Un MENOR de edad: ……NO

En España no se adquiere la mayoría de edad hasta los 18 años y el menor de esa edad, por sí mismo, NO puede comprar un inmueble.

¿Pero eso quiere decir que no podrá tener un bien inmueble ( p.ej: un piso) a su nombre?

No, ya que los padres del menor pueden comprar bienes para el menor y ponerlos a su nombre.

También existe otro caso en que el menor de 18 años, y sin sus padres, puede comprar un bien inmueble a su nombre y firmar un contrato de compraventa, y es cuando el menor está EMANCIPADO tras un proceso judicial con una Sentencia que así lo diga; desde ese momento puede firmar como si fuese mayor de edad.

Cabría preguntarse que si los padres pueden comprar bienes inmuebles a nombre de su hijo,

¿ Pueden vender el inmueble?

Ahí la contestación es NO ya que para sacar bienes del patrimonio del menor hay que pedir una autorización al Ministerio Fiscal y al Juzgado, debiendo argumentar el porqué se tiene que vender y que va en beneficio del menor.

b.- Un INCAPACITADO:……..NO

Una persona incapacitada mentalmente es aquella que no puede regir su vida por una disfunción mental y por tanto no puede asumir obligaciones.

Es como en el caso del Menor de edad y para poder tener bienes inmuebles a su nombre tiene que actuar por medio de unas personas que se llaman TUTORES y que han sido nombrados tras un procedimiento judicial en el que se ha declarado que una persona no puede regir su vida y necesita de ese Tutor .

¿ Existen otros casos en que una persona no puede comprar bienes?

Sí y se determinan según la relación que la persona pueda tener con esos bienes que se quieren comprar:

a.- Tutor legal: Nunca podrá comprar bienes que sean propiedad de la persona que está tutelando.

b.- Mandatario: Es una persona que actúa nombre de otra; tampoco podrá comprar bienes del mandatario y que éste le haya encargado negociar.

c.- Albaceas: ( Su definición se encuentra en éste Diccionario Sec Herencia).

No pueden comprar los bienes de la herencia de la que han sido nombrados albaceas.

d.- Funcionarios públicos: que administren bienes del estado, de los Ayuntamientos, de las Comunidades Autónomas o de otra Administración local o nacional, NO pueden comprar esos bienes que administran.

e.- Los Magistrados, Jueces y Secretarios judiciales de los bienes que estuviesen en litigio en ese Juzgado o Tribunal. También les está prohibido a los Abogados y Procuradores que intervengan en esos pleitos.

Exponemos otro caso que sucede en ocasiones y que la gente se pregunta:

¿ Puede comprar una Sociedad Civil Privada ( S.C.P )?

Lo primero es indicar que una Sociedad Civil Privada es una agrupación de personas que, normalmente, se unen para realizar una acción comercial pero que No tienen capacidad jurídica separada de los socios, como sí ocurre en una S.L o una S.A., y son los socios los que ejercen la actividad y se responsabilizan a nombre personal; incluso declaran los beneficios dividiéndolo entre los socios y declarando cada uno , por separado en Hacienda.

En el caso de que decidiesen comprar una nave industrial o unas oficinas, éstas tendrían que ser compradas a título particular por los socios, por partes iguales, y se inscribiría en el Registro de la Propiedad a nombre particular de los socios, nunca de la S.C.P.

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