Documento de Reserva

Documento de Reserva

En el mundo inmobiliario, y en su parte de comercialización de inmuebles, cuando alguien contacta con una Agencia Inmobiliaria y se encuentra interesado en comprar un inmueble ( piso, local, etc) lo normal es que se le haga firmar un documento que le llaman RESERVA.
Básicamente ese documento para lo único que sirve es para justificar ante la Agencia y el propietario del piso, que el interés del posible comprador es real y no es simplemente para curiosear y hacerle perder el tiempo a la Agencia inmobiliaria.
Aunque le llaman Reserva, jurídicamente no tiene obligaciones de no vender el piso para el propietario y puede venderlo a otra persona en el momento que le interese sin tener ningún perjuicio ni sanción. No hay que confundirlo con otro documento que es el de Arras cuyo incumplimiento por el propietario sí le ocasiona perjuicios económicos y que se trata en otro apartado de este Diccionario.
Lo normal es que el importe que se solicite para éste documento No sea muy elevado ( 300/500.-€) pero puede superar ese importe en mucho: es la ley de la oferta y la demanda ( si quiere firma y si no no hay operación).
Lo que hay que dejar claro es que éste documento NO se encuentra regulado como tal en la ley y, por lo tanto, debe especificarse en el documento que, si en un tiempo determinado, no se firman las ARRAS o el contrato de compraventa, el Agente inmobiliario debe devolver el importe a la persona que ha hecho la Reserva.
Es un documento que es anterior a la firma de las Arras o al contrato de compraventa.
Desde nuestra opinión y Sentencias del Tribunal Supremo, este documento es como un contrato de DEPOSITO y el Agente debe devolver el importe de la Reserva cuando lo pida , por escrito y con prueba de recepción de la devolución ( burofax), a la persona que realizó la Reserva.

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